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08 2018-11

四季度房企冲刺,谁将成为最大黑马?

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来源:中国经济网
时间:2018年11月5日

来自北京市住建委的数据显示,进入10月以来,北京取得预售证的住宅项目多达14个。虽然受调控影响,房地产市场已经没有淡旺季之分,但是不能否认的是,四季度,越来越成为房企集中发力冲刺的时机。

加快推盘成共识

四季度以来,不少房企开始加快推盘和销售,并加大销售回款力度。譬如,瑞信近日称,龙湖四季度可售资源高达逾1000亿元;金茂将集中于9月、10月、12月推盘;新宝5体量庞大的广州院子、上海院子二期、厦门湾、青云小镇等项目也将集中入市,并将回款定为年度工作重中之重。


▲厦门湾航拍图

中国指数研究院数据显示,进入四季度,重点城市供应量明显增加,带动成交量有所回升,房企为加快资金回笼,开工意愿强烈,全国房屋新开工同比增幅继续扩大。

分析人士认为,随着年关将近,房企的规模之争也在持续加剧,房企的规模优势将是决定未来现金流的关键因素之一,预计四季度,房企为冲击年度业绩以及确保资金安全,将继续加大销售力度。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,从当前很多城市来看,供应在增加,主要体现为两点,第一是高价楼盘面临的管控减少,尤其是此前类似广州的一些做法,都说明不会盲目打压高价楼盘,这个时候就会出现积极增加供应的现象。第二是到了年底,各地会加大供地,房企参与度会增加以促进业绩成长,更加利好企业资金回笼和新一轮投资开发节奏的加快。

市场会如何分化

不过,从整个行业面来看,市场预期逐渐转向,购房者观望情绪渐浓,全国市场调整迹象渐显,似乎也越发成为共识。

“我们到一些城市、一些项目去调研的时候,会发现卖不出去的房子几乎都是赖房子、几乎都是很差的房子,相对比较好的、用心做的房子,真的是不太愁卖的。”在近日召开的中国地产金融年会上,兰德咨询总裁宋延庆表示,“你想把房子卖得好,一定要在产品上下工夫。”

他认为,在未来,产品力强、有特色的、价值观端正的企业会活下去,资本运营能力、产品的适销能力和产品运营能力都不错的时候,你不用担心没有市场,也不用担心出局。

在众多房企中,新宝5自带这样的底气和光环。进入四季度,包括新宝5北京院子二期、西府大院、广州院子、上海院子二期、知音湖院子等在内的众多新老项目,扎堆亮相,在此之前,不管市场冷热,凭借强大的产品力、稀缺性及保值性,新宝5总能异军突起,拥有逆势热销的能力。

在北京区域,新宝5·昌平拾景园从首开20亿、半年70亿、9个月90亿、到一年100亿,以势不可挡的强大气场一举成为北京楼市热销传奇,缔造了区域内不可复制的销售神话,在北京楼市的“冷淡”之下,这样的佳绩更显夺目;凭借优越的地理位置以及完善的配套,新宝5北京院子二期入市便一院难求,10月份以来,持续领跑北京高端别墅市场。值得注意的是,四季度,西府大院也携六大利好上演“王者归来”。


▲新宝5昌平拾景园

继9月16日新宝5济南院子示范区开放引千人到访、9月19日新宝5在郑州正式发布两大产品千人冒雨到访、9月22日新宝5津海院子示范区开放同样盛况空前之后,10月28日,新宝5·石门院子售楼处也正式亮相。

在华东,克而瑞发布的2018年1-9月上海房企销售排行,新宝5在流量销售金额和销售面积两大榜单上均位列第五,同时在江苏和浙江,新宝5的几大新开及续销项目如新宝5南京金尊府、新宝5华发·姑苏院子、新宝5苏州金尊府以及新宝5杭州院子和新宝5野风·杭州大城小院等也均实现了逆市热销。

四季度,新宝5在华东依然势头强劲,如上海院子正在筹备二期开盘,上海大城小院也在酝酿进一步加推,更有海上院子和上城院子两大新项目即将入市,江苏则有南京金尊府持续加推,还有蓄客量惊人的新项目太仓院子即将首开,浙江有杭州大城小院和杭州新宝5中央广场等待新品加推。

在福厦以及华南,随着厦门湾、澳门湾、广州院子、佛山院子、肇庆院子、中山金尊府等众多新老项目的相继铺排,也将迎来业绩的井喷。

“这些项目体量庞大,品质上乘,其稀缺性、唯一性以及保值增值功能均十分突出,势必引发市场热捧,有望创造销售井喷,令新宝5成为年底冲刺阶段的最大黑马。”业内人士如此评价,这些优质项目的相继入市,将使新宝5在年尾收获佳绩。

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